Как самостоятельно сделать законной самовольную перепланировку?

Любой тип перепланировки в квартире многоквартирного дома ,  проводимый по инициативе хозяина жилья,  будь это возведение либо  снос стен или изменение ширины дверных проемов, невозможен без получения соответствующего разрешения.

Разрешение на произведенное переоборудование

Есть два варианта утвердить перепланировку:

  • до проведения работ
  • после проведения работ

Первый вариант  согласовать очень сложно. Довольно часто хозяин жилплощади получает отказ, так как многие идеи перепланировки не отвечают СНИПам, то есть инженерным нормам.

Вообще, рекомендуется изучить данные нормы, чтобы в дальнейшем эксплуатация помещений не вызывала нареканий отвечающих за их надежность и безопасность органов.

В большинстве случаев перепланировка узаконивается после проведения всего комплекса работ.

Как подготовить документы для узаконивания перепланировки.

При таких обстоятельствах необходимо обращаться в суд, так как именно эта инстанция может одобрить дальнейшее документальное оформление перепланировки.

Следует оговориться, что любые действия, касающиеся самовольной перепланировки, являются незаконными. Вследствие этого высока вероятность того, что хозяину квартиры придется приводить все в исходное состояние либо оплачивать штраф в размере до 30.000 рублей.

Каким бы ни был исход, попытаться сделать это нужно. Для начала следует посетить несколько служб.

Список государственных служб по перепланировке

Проектная

В первую очередь вам необходимо заняться составлением проекта перепланировки.

БТИ

Затем потребуется подготовить документацию для ее подачи в БТИ. Именно БТИ в конечном итоге и выдает новые документы для объекта.

 

Какие документы понадобятся в БТИ

В перечень документации, которая имеется у хозяина и подлежит передаче, входят:

  • технический паспорт,
  •  сертификат о регистрации права на владение квартирой,
  • договор основания,
  • заявление об оформлении нового тех. паспорта.

После того как документы будут переданы в БТИ, эта служба направит специалиста для осмотра и проведения оценки выполненных изменений, чтобы выявить расхождения с действительным техническим планом.

 

СЭС

Следующим шагом будет обращение в СЭС.
В этой службе нужно получить бумагу о нормативном соответствии помещения. Документ должен быть заверен регистратором службы.

Как и БТИ, СЭС направит специалиста для проведения осмотра и оценки соответствия требованиям.

После этого нужно повторно совершить визит в СЭС для получения заключения.

Проектировщики

После того как БТИ выдаст на руки техпаспорт, собственник должен отправиться в лицензированную проектную компанию. Именно там будет составлен новый техпроект квартиры.

Итак, вся документация подготовлена. Следующий этап – обращение в администрацию района, а конкретнее в ее архитектурный отдел.

Архитектурный отдел

Этот орган должен быть обязательно уведомлен о перепланировке.
Чтобы окончательно узаконить перепланировку, собственник должен обратиться в суд.

Суд

Вот что понадобится из документации для подачи заявления:

1. Подлинник либо нотариально заверенная ксерокопия сертификата о праве собственности
2. Заявление о признании самовольной перепланировки законной.
3. Два техпаспорта на квартиру – прежний и новый.
4. Заключение от специалиста СЭС о соответствии помещения стандартам.
5. Заключение из лицензированной проектной компании о том, что составление перепланировки было согласовано.

Если решение суда будет в пользу собственника, то можно смело отправляться в кадастровую палату.

Кадастровая палата

Там займутся оформлением нового кадастрового паспорта помещения.

МФЦ

Если в результате перепланировки   происходит изменение   площади помещения,  собственник должен производить замену и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Для этого действия необходимо подать заявление в МФЦ.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Если узаконить перепланировку не удастся, вы можете проживать в ней, пока у проверяющих органов не возникнут вопросы по поводу изменений. Документ об согласовании перепланировки понадобится и тогда, когда вы соберетесь продавать квартиру.

В этом случае у вас два варианта:

  • договориться с покупателем и сохранении существующих изменений в квартире, если его все устраивает.
  • если договориться не удается, а вы желаете продать квартиру именно этому покупателю, необходимо будет вернуть к прежнему состоянию все сделанные в планировке жилища изменения.

 

В некоторых случаях проще обратиться к специалистам, часто сталкивающимся с решением подобных вопросов, это поможет сэкономить время.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector